1月萬(wàn)科銷(xiāo)售額降幅明顯
據(jù)公告，1月份萬(wàn)科的銷(xiāo)售金額為122億元、銷(xiāo)售面積119萬(wàn)平方米，雖然比去年12月分別環(huán)比上升一倍左右，但跟去年同期相比仍分別下降39.3%和28.1%，幅度十分明顯。
萬(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰表示，1月份銷(xiāo)售環(huán)比大幅增長(zhǎng)存在一定的特殊因素，主要是因?yàn)槿ツ昱R近年底公司推盤(pán)量較大，很大一部分客戶(hù)雖然在去年12月實(shí)現(xiàn)了認(rèn)購(gòu)，但未能在年底完成簽約，因此這部分金額未在去年12月的業(yè)績(jī)中體現(xiàn)，而是在今年1月隨著簽約完成而計(jì)入當(dāng)月銷(xiāo)售。
為什么將去年12月相當(dāng)一部分銷(xiāo)售額計(jì)入今年1月，仍然出現(xiàn)同比顯著下滑?萬(wàn)科公司昨天回應(yīng)稱(chēng)，單家公司的單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，很難做到均勻分布，因各種偶然因素影響而出現(xiàn)較大波動(dòng)是常見(jiàn)的。過(guò)去幾年中，即使在整體銷(xiāo)售大幅增長(zhǎng)的年份，萬(wàn)科也出現(xiàn)過(guò)單月銷(xiāo)售面積和金額同比下降的情況。今年1月簽約銷(xiāo)售同比下降，主要是因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)過(guò)高。2011年1月萬(wàn)科簽約銷(xiāo)售額超過(guò)200億元，不僅是萬(wàn)科的歷史記錄，也是全行業(yè)單家公司單月銷(xiāo)售的歷史記錄。和歷年1月相比，今年1月的數(shù)據(jù)還是比較高的。不過(guò)，“市場(chǎng)整體成交放緩當(dāng)然是影響銷(xiāo)售的一個(gè)因素。”
世聯(lián)地產(chǎn)首席分析師王海斌說(shuō)，去年三季度開(kāi)始，市場(chǎng)看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期發(fā)生逆轉(zhuǎn)。預(yù)期房?jī)r(jià)下跌的購(gòu)房者比例首超上漲比例。2011年第四季度，預(yù)期房?jī)r(jià)下跌者的比例為67%，是前三季度的兩倍。而即使在國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)的2008年，大部分購(gòu)房者也未改變看漲房?jī)r(jià)的預(yù)期。這樣的新背景下，2012年初樓市出現(xiàn)2008年以來(lái)的低谷也就不足為怪了。這也意味著萬(wàn)科開(kāi)年銷(xiāo)售出現(xiàn)五年來(lái)的首次同比下滑，與樓市大氣候是分不開(kāi)的。
