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    專家預(yù)測樓市將迎降價(jià)潮 樓市“普降”大勢所趨

    放大字體  縮小字體 發(fā)布日期:2012-02-26   作者:小芋

      專家認(rèn)為,從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,1月房價(jià)基本上全面止?jié)q,全國性的房價(jià)下降趨勢已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確,預(yù)期在6-12個月內(nèi)房價(jià)可能還有10%-20%的下調(diào)。

      沉重的債務(wù)壓力,也迫使開發(fā)商盡快回籠資金。標(biāo)普、瑞銀國際等機(jī)構(gòu)近期紛紛預(yù)警,2012年中國房地產(chǎn)信托大量到期,由于銷售回款不力及短期債務(wù)壓力的問題,2012年部分房企可能面臨現(xiàn)金流危機(jī)。

      國泰君安證券的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)信托2012年總到期規(guī)模將達(dá)1758億元,整年兌付規(guī)模較大,一季度為366億元,二季度為368億元,三季度為716億元,四季度為309億元。其中7月為今年年度高峰,將會達(dá)到504億元。

      不少房企選擇甩賣項(xiàng)目回籠資金。浙江綠城集團(tuán)在過去兩個月內(nèi)已經(jīng)出售了5個項(xiàng)目的股權(quán),獲得13.35億元資金以支持其流動性。綠城還正在與潛在買家洽談,擬再出售4個項(xiàng)目,計(jì)劃回籠資金60億元。

      “2012年房企最大危機(jī)就是債務(wù)危機(jī)”。世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松直言,假如房價(jià)下降20%至40%,很多房企都不得不面臨虧損或倒閉的風(fēng)險(xiǎn)。

      專家認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷多次調(diào)控后,過去推動其高速發(fā)展的多種因素已經(jīng)漸漸消退,尤其是信貸政策的收緊,使得房地產(chǎn)業(yè)正陷入一個全行業(yè)缺錢的困局之中。今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。

     
     
     
     

     

     
     
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