上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，巨額債務(wù)壓身，必然會倒逼房企轉(zhuǎn)型突圍。短期來看，房地產(chǎn)企業(yè)必然會采取“開源節(jié)流”的方式“過冬”：即一方面尋求通過降價、出售股權(quán)、變賣項目等方式創(chuàng)造收入，一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。
一些機構(gòu)認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)并沒有那么悲觀，政策環(huán)境正在呈現(xiàn)轉(zhuǎn)好的趨勢，下半年調(diào)控政策可能會微調(diào)，事實上自去年10月開始，地方政府對于松綁房地產(chǎn)政策的做法就已經(jīng)零星地出現(xiàn)。
近期，上海、北京等多個城市相繼調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，對普通房認(rèn)定有所放寬，而包括工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行四大國有商業(yè)銀行在內(nèi)的大多數(shù)銀行，首套房利率均已回歸基準(zhǔn)利率，這些措施都可降低購房者的成本。此外，央行還在3個月內(nèi)兩次下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，累計釋放資金約7000億元。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對一直飽受資金匱乏困擾的開發(fā)商來說是一場“及時雨”。
長江證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師蘇雪晶認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)政策微調(diào)或許要等到實際數(shù)據(jù)進(jìn)一步下滑之后，預(yù)計上半年新開工增速低點會出現(xiàn)在3月份，投資增速低點預(yù)計出現(xiàn)在6月份之后，那么產(chǎn)業(yè)政策微調(diào)應(yīng)該在下半年。
